VuiLen.com ChitChat Music Book Contact
Hat Cho Nhau Nghe, Chit Chat, Choi Games
CLICK HERE
Hat Cho Nhau Nghe, Chit Chat, Choi Games
CLICK HERE



Go Back   Forum.vuilen.com > News and Magazines > Society News
forgot Password
Register

Society News Phóng Sự Xả Hội

Reply
 
Thread Tools Display Modes
  #1  
Old 09-09-2012, 06:11 AM
sironhoxanh
Guest
 
Posts: n/a
'Bẫy' căn hộ giảm giá

'Bẫy' căn hộ giảm giá


Hà ng loạt căn hộ giảm giá gần đây giúp nhiều khách hà ng hưởng lợi vì có thể được lựa chọn nhà ở tại vị trí tốt, vừa túi tiền. Tuy nhiên, trong xu thế nà y, nhiều dự án kém hiệu quả, chủ đầu tư yếu năng lực tà i chính cũng lợi dụng để “mượn gió, bẻ măng”.

Là n sóng giảm giá lần 3
Tính đến cuối tháng 8, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đã có đến 3 là n sóng giảm giá. Đợt đầu tiên là và o cuối năm 2009 đầu 2010, lúc Công ty Hoà ng Anh Gia Lai (HAGL) nổ “phát pháo” hạ giá bán căn hộ, mở đường cho các đợt giảm giá tiếp theo của nhiều dự án khác trên cả nước. Tại dự án Hoà ng Anh River View ở phường Thảo Điền, quận 2 - TP.HCM, Công ty HAGL đã giảm giá căn hộ đến 40%, từ 2.300 USD xuống còn 1.350 USD/m2.


Khách hà ng tập trung tại dự án Good House để đòi quyền lợi từ chủ đầu tư
Cuối năm 2011, thị trường BĐS lại một lần nữa chứng kiến hà ng loạt dự án căn hộ đua nhau giảm giá. Trong đó, dự án An Tiến trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè - TP.HCM chấp nhận giảm giá 20%-25% so với trước.

Trong là n sóng giảm giá lần 3 vừa qua, sau nhiều năm ôm hà ng, những nhà đầu tư thứ cấp ở các dự án đã tiếp tục giảm từ 20% đến 30% để cắt lỗ. Trước đây, trong tổng cộng 576 căn hộ của dự án Hoà ng Anh River View, HAGL bán lẻ cho khách hơn 300 căn, còn 270 căn bán sỉ cho 3 công ty là An Bình Land, Đại Tín Á Châu và Công ty CP Đầu tư - Phát triển Sacom với giá khoảng 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước tình hình thị trường khó khăn, mới đây, 2/3 công ty đã mạnh tay bán tháo các căn hộ đã hoà n thà nh nà y với giá chỉ 18,1 triệu đồng/m2 để cắt lỗ.

Động thái của 2 công ty nà y lập tức kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, chủ dự án căn hộ khác đua nhau xả hà ng bằng việc mạnh tay giảm giá căn hộ, tính chiết khấu lớn cho khách hà ng có nhu cầu thực tế...

Cố đấm ăn xôi
Theo con số ước tính của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS, tính đến quý III năm nay, TP.HCM có khoảng 94.000 căn hộ, phân khúc bình dân chiếm khoảng 40%. Trong đó, khoảng 50% căn hộ đã hoà n thà nh, 50% còn lại chưa hoà n chỉnh. Ngoà i ra, số lượng căn hộ tồn kho còn rất lớn, trong đó nhiều dự án chỉ xong phần móng, thậm chí mới trên bản vẽ.

Nhiều chuyên gia địa ốc cho biết hiện nay có tình trạng một số dự án kém hiệu quả, chủ đầu tư yếu năng lực tà i chính đang lợi dụng xu hướng giảm giá chung của thị trường căn hộ để tung hà ng. Tuy nhiên, khách hà ng mua những căn hộ nà y sẽ không biết đến khi nà o được nhận, bởi dự án chưa rõ lúc nà o mới hoà n thà nh. Mới đây, hà ng loạt tranh chấp giữa khách hà ng và chủ đầu tư tại một số dự án trên địa bà n TP.HCM cho thấy nhiều trường hợp mua căn hộ từ thời điểm thị trường giảm giá lần 1 nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà , thậm chí đòi lại tiền góp vốn cũng không được.

Các dự án đang xảy ra những tranh chấp như vậy gồm: Vạn Hưng Phát, tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Tạ Quang Bửu và Bông Sao, phường 5, quận 8; Good House, nằm ở 113 Trương Đình Hội, phường 16, quận 8; Ngọc Phương Nam, vị trí tại 125/20 Âu Dương Lân, phường 2, quận 8...

Theo các chuyên gia địa ốc, nếu tính số tiền mà mỗi khách hà ng bỏ và o dự án thì không nhiều nhưng với số đông thì lại rất lớn. Không chỉ thế, nhiều chủ đầu tư ma mãnh còn “cố đấm ăn xôi” vì khoản tiền thu lợi từ việc huy động vốn góp của khách hà ng. Chẳng hạn, khi chủ đầu tư thu 100 tỉ đồng của khách hà ng, với mức lãi ngân hà ng như hiện nay thì trong vòng 2 năm, họ đã có thể bỏ túi hà ng chục tỉ đồng tiền lời. Trường hợp bị đòi lại tiền thì chủ đầu tư cứ kéo dà i thời gian trả nợ đến khi nà o khách hà ng chịu không nổi, chấp nhận mất 20%-30% trên tổng số tiền đã góp vốn.

“Như vậy, là m ăn kiểu nà o thì các chủ đầu tư dạng nà y vẫn có lời, còn thiệt hại phía khách hà ng lãnh đủ. Do đó, khách hà ng mua căn hộ thời điểm nà y nên chọn những dự án đã hoặc sắp đưa và o sử dụng; chủ đầu tư có uy tín, năng lực tà i chính bảo đảm...” – một chuyên gia khuyến cáo.

Thị trường BĐS vẫn gặp khó

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết dù đã có thông tin về việc ngân hà ng giảm lãi suất, BĐS được đưa ra khỏi danh mục hạn chế cho vay vốn… nhưng dự báo thị trường nhà đất 6 tháng cuối năm 2012 vẫn tiếp tục gặp khó khăn.

Theo đó, số lượng BĐS giao dịch thà nh công không nhiều bởi khách hà ng vẫn tiếp tục chờ hạ giá. Số lượng giao dịch 6 tháng đầu năm giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch…

Theo Người Lao Động
Reply With Quote

Reply

Bookmarks

Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump


All times are GMT -5. The time now is 10:08 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.